Combiner loggia et cuisine : est-ce légal + notice de rénovation des locaux
Si votre appartement est petit, cela ne fera pas de mal d'avoir quelques mètres carrés supplémentaires.N'est-ce pas? Peut-être avez-vous décidé de combiner une loggia et une cuisine, mais souhaitez-vous encore une fois estimer combien d'efforts et de temps vous devrez y consacrer ? Vous souhaitez comprendre toutes les nuances d’un coup, y compris législatives ?
La cuisine est une pièce exiguë, à laquelle il manque littéralement quelques cubes pour un confort adéquat. Après une rénovation réussie, vous serez en mesure de vous débarrasser du désordre et d’améliorer globalement l’apparence de votre maison. Nous avons préparé pour vous des instructions de réaménagement et grâce à elles, vous pourrez procéder à la mise en œuvre de votre idée.
En matière de réaménagement, de nombreux facteurs sont inconnus à l’avance. Vous devez être prêt à résoudre plusieurs problèmes en même temps. Nous avons décidé de rédiger ce document afin que vous puissiez tout peser et obtenir un résultat acceptable.
Le contenu de l'article :
Est-il possible de combiner une loggia et une cuisine ?
Selon SP54.13330.2016, la loggia est une pièce entourée de murs sur 3 côtés, et en angle - sur 2 côtés. Contrairement à un balcon, une loggia peut être reliée à une cuisine, mais cela est parfois également interdit. La configuration des murs porteurs est importante.
Les autorités locales fixent également des règles. Par exemple, à Moscou, il est impossible de combiner une loggia avec une cuisine, mais la démolition d'une partie de la cloison ne peut être interprétée comme une union.
Les autorités de régulation ferment généralement les yeux sur les violations dans l'agencement des loggias/balcons, mais en cas de raccordement illégal à l'intérieur, une lourde amende sera imposée.Ceci est considéré comme un réaménagement – changer la configuration d’un espace de vie.
La définition inclut la démolition/construction de cloisons et la modification de la largeur des ouvertures de portes/fenêtres. La pose et le transfert des communications domestiques, l'installation de canalisations ne sont pas liés au réaménagement, mais cela est également réglementé. Dans la documentation technique, c'est le même réaménagement qui doit être enregistré.
Dans le cas de la dépose uniquement des fenêtres et des portes (bloc fenêtre-porte), tout est relativement simple. Il peut être remplacé et il est même théoriquement possible de s'en passer sans attirer l'attention des autorités de régulation. Le seul problème est que des calculs très précis sont nécessaires concernant la répartition de la chaleur et ses besoins.
Il peut également y avoir un excès d'humidité, et les voisins auront alors des problèmes de finition. Des inconvénients similaires surviennent également après le démontage du seuil de la loggia. Des calculs parfaits vous aideront à éviter toute attention inutile. La solution la plus simple dans tous les sens serait une porte panoramique pliante entre la cuisine et la loggia. Il sera relativement facile d'obtenir l'autorisation.
La démolition d'un rebord de fenêtre n'est que rarement autorisée et seuls les habitants de maisons monolithiques peuvent plus ou moins facilement obtenir le droit de le démolir. En tout cas, cela ne ferait pas de mal de le quitter, car c’est plus sûr. Si vous l'utilisez à bon escient, cela n'enlèvera pas de place, mais ajoutera des options pour aménager la cuisine.
L'une des conditions fixées par les autorités de régulation est une porte/portes entre cuisine et une loggia - pour une température intérieure moyenne plus élevée.De plus, si le bloc de rebord de fenêtre peut être démoli, la structure de la porte doit couvrir toute l'ouverture. Le système de porte doit être battant ou coulissant, mais la subtilité est qu'il peut être réalisé sous la forme d'un accordéon ou d'un livre.
Autres règles pertinentes dans l'aménagement des loggias combinées avec des cuisines :
- les ouvrants doivent occuper au moins 30 % du vitrage ;
- Le chauffage au sol ne peut pas être fourni via un système de chauffage commun.
Avant de combiner une cuisine et une loggia, vous devez obtenir l'autorisation des autorités locales, par exemple du service d'architecture. Si la surface habitable est au rez-de-chaussée, le permis est délivré par l'Inspection du logement.
Le Bureau de l'inventaire technique (BTI) travaille avec des maisons individuelles. Vous devrez dans tous les cas contacter le RTC - presque toujours. Différentes régions ont leurs propres restrictions et interdictions dans le domaine des réparations.
Des restrictions s'appliquent souvent au transfert de communications.
Généralement non transporter une cuisinière à gaz et batterie. Si quelque chose arrive, la cuisinière à gaz sera remplacée par une cuisinière électrique et pourra être placée sur la loggia.
Dans le cas d’une batterie, vous pouvez faire de même. Si la batterie à liquide de refroidissement peut toujours être déplacée, un projet d'installation de la batterie sera nécessaire. Un spécialiste confirmera sa faisabilité : la circulation de la chaleur ne doit pas être perturbée et l'eau ne doit pas geler dans les canalisations.
Le déplacement de la batterie est convenu avec l'Inspection du logement. Il sera plus facile d'installer un radiateur électrique et d'abandonner la batterie chauffe-eau.
Dans de nombreux cas, il est interdit de déplacer l’évier vers la loggia.
Il suffit de concevoir la loggia comme une zone résidentielle et de l'isoler, et après cela, il sera possible d'y placer légalement une batterie et d'autres communications.
Combiner les pièces étape par étape
Il existe 2 types de combinaison d'une loggia et d'une cuisine : complète - avec démontage du bloc rebord de fenêtre, partielle - sans.
Toute combinaison commence par un projet avec les dimensions des locaux avant et après. Ensuite, ils contactent le RTC ou un autre organisme autorisé, et un employé sera envoyé à la maison. Ensuite, ils élaborent un nouveau projet d'appartement.
Après la rénovation, les anciens et les nouveaux plans sont remis. Ils reçoivent une confirmation du bureau du logement (ou autre service d'utilité publique), du ministère des Situations d'urgence, du service de supervision technique et du service sanitaire et épidémiologique.
Si une totale liberté d'action est donnée, l'algorithme de travail ressemblera à ceci :
- Vitrage de la loggia.
- Marquage des trous technologiques. Ces derniers sont destinés à la fourniture d'eau froide et chaude, à la pose de circuits de chauffage, à l'installation de canalisations d'évacuation et à la pose de câbles. Le coût dépend de la précision des mesures, car au cours du processus, le modèle de communication peut devenir plus compliqué.
- Installation d'équipements auxiliaires.
- Démolition du bloc d'appui de fenêtre.
- Agrandissement de l'ouverture entre la cuisine et la loggia.
- Suppression du seuil de la loggia.
- Transfert de batterie. Poser des communications.
- Isolation intérieure et extérieure de la loggia.
- Finition de façade.
Si l'association d'une cuisine et d'une loggia affecte les structures porteuses, un avis du promoteur du projet de maison sera requis.Lors de la démolition d'un bloc d'appui de fenêtre ou de cloisons, vous aurez besoin d'un calcul thermique et d'une conclusion sur la sécurité des travaux.
Le degré de pincement d'une dalle horizontale dans un bâtiment est toujours déterminé. Parfois, le démontage est impossible du point de vue de la sécurité, dans certains cas il est totalement sûr, et parfois il faut dépenser beaucoup d'argent pour renforcer le pincement de la dalle avec des structures supplémentaires.
Vous pouvez agrandir l'ouverture jusqu'à la traverse en béton armé, et s'il n'y en a pas et que le mur n'est pas porteur, alors jusqu'au plafond lui-même.
Les documents nécessaires à chaque étape
Pendant la préparation et la mise en œuvre du réaménagement, de nombreux documents et visites de différentes institutions seront nécessaires.
Tout document confirmant le droit à l'espace de vie est requis : un certificat de propriété d'un appartement, un bail social, un extrait du registre d'État confirmant le droit de propriété.
De plus, des actes de participation partagée ou d'acceptation et de cession de l'appartement peuvent être nécessaires. En cas de transfert d'équipement à gaz, une attestation de l'autorité gazière sera exigée. Si votre maison a une hypothèque, vous avez besoin de l’autorisation de la banque. Vous avez également besoin d'un certificat d'enregistrement de l'appartement du RTC.
Les principaux documents nécessaires lors du regroupement :
- conception technique de combinaison ;
- autorisation du BTI, du Service sanitaire et épidémiologique, du Bureau d'état civil, de l'Inspection nationale des incendies, de la Commission interministérielle, du Bureau d'architecture ;
- procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires ;
- acte de réaménagement achevé.
Après une préparation préliminaire, commencez à développer le projet. Pour ce faire, contactez une entreprise de conception agréée par SRO. Ces mêmes entreprises peuvent délivrer des procurations aux salariés.Ils protégeront vos intérêts auprès de divers organismes et services, et vous gagnerez ainsi du temps.
Nous devrons prendre en compte la conclusion de l'organisation qui a construit la maison. S'il n'existe plus, une organisation experte agréée l'évaluera à la place. À ce stade, tout dépend de l’état de l’immeuble.
Ensuite, le projet est développé en tenant compte des restrictions du rapport technique. Vous devrez conclure un accord de supervision de la conception avec le développeur du projet.
Ensuite, ils établissent une demande de réaménagement du centre de services publics. Joignez les documents ci-dessus et attendez leur examen par l'Inspection du logement. Cela ne prendra pas plus d'un mois et demi.
Après une réponse positive, sélectionnez une équipe de construction avec l'approbation du SRO et concluez un contrat de travail avec elle.
Pendant la période de réparation, il est nécessaire :
- tenir un journal des travaux de production ;
- assurer la supervision de l'avancement des réparations ;
- rédiger des actes pour travaux cachés.
Il est nécessaire de documenter (agir) toutes les actions significatives, jusqu'au retrait du plâtre lors de l'ouverture et au démontage du revêtement de sol. Les actes pertinents seront également utiles si vous effectuez soudainement un réaménagement sans autorisation.
Une fois tous les travaux terminés, vous devrez attendre jusqu'à 10 jours avant qu'un inspecteur du logement ne confirme l'exactitude du réaménagement. Pour qu'il apparaisse, demandez un acte de réaménagement achevé. Joignez des copies de l'accord avec l'organisme de construction, leur certificat SRO, les documents pour les travaux cachés. L'acte reçu est confirmé par les signatures du propriétaire des organismes immobiliers, de conception et de construction.
Contactez ensuite le RTC et présentez l'acte pour recevoir les nouveaux documents nécessaires. Un employé de BTI prendra les mesures, après quoi toutes les modifications seront apportées à la documentation technique.
Aménagement d'une cuisine et d'une loggia lorsqu'elles sont combinées
La loggia combinée à la cuisine a besoin d'une isolation complète - murs, sol, plafond et fenêtres chaleureuses à double vitrage. La mousse plastique et la laine minérale conviennent comme isolant. Souvent fait systèmes de chauffage par le sol, installez des convecteurs.
Pour les loggias, la couche d'isolation thermique idéale est de 30 à 50 mm. La finition extérieure depuis la rue avec isolation et isolation supplémentaire des coutures ne ferait pas de mal.
Les matériaux non thermoconducteurs conviennent à la décoration intérieure. Il est préférable de ne pas utiliser de pierre, de carrelage ou tout autre bon conducteur de chaleur. Il est conseillé de choisir une finition résistante à l'humidité afin de nettoyer et de maintenir la propreté plus souvent. Les cloisons érigées utilisent une charpente en bois ou en métal, des blocs de gaz et une isolation légère.
Des instructions détaillées sur l'isolation d'une loggia peuvent être lues dans matériel suivant.
Un évier sur l'espace loggia est très pratique pour agrandir l'espace de travail de la cuisine. De plus, vous pouvez utiliser le bloc de rebord de fenêtre comme table de travail à côté de l'évier. Ce serait bien d'avoir une table à manger sur la zone de la loggia si d'autres solutions s'avèrent indisponibles.
En guise de table de cuisine, vous pouvez également équiper un plateau fixé à un mur extérieur en y ajoutant des chaises hautes. Dans une petite cuisine basse, le coin loggia est un espace pour le réfrigérateur.
Il peut être nécessaire d'installer temporairement une porte sous la marque de l'inspecteur - une telle porte doit figurer sur le plan d'étage. L'employé aura besoin d'une photo de cette porte en plus de la voir en personne.
Vous devez acheter une porte au cas où ou obtenir une autorisation spéciale des administrations locales, mais il n'y a aucune garantie de succès dans le second cas.
Conclusions et vidéo utile sur le sujet
Avantages et inconvénients d'une cuisine combinée à une loggia, ainsi que des solutions de conception :
Il existe de nombreuses nuances concernant le raccordement d'une loggia et son isolation :
Combiner une loggia avec une cuisine est une entreprise difficile. Avant de prendre des mesures importantes, il convient de calculer les coûts approximatifs des matériaux, des communications et des difficultés technologiques.
Quant au temps, l'option maximale consistant à démolir le bloc de rebord de la fenêtre et à élargir l'ouverture peut prendre environ un an, car des difficultés surviennent souvent pour obtenir des permis et poser des réseaux domestiques. Tenez compte du volet juridique afin de ne pas avoir à payer d'amende et de dépenser de l'argent pour restaurer la configuration précédente des locaux.
Vous avez des questions ? Soumettez-les dans le formulaire sous l’article. Si vous avez combiné une loggia et une cuisine, écrivez-en. Dites-nous quelles solutions vous avez mises en œuvre et si le résultat vous a plu. Votre expérience peut être utile à d'autres.
