Chaufferie gaz pour un immeuble à appartements : règles et règlements d'aménagement

Les services publics augmentent chaque année, mais la qualité du chauffage laisse beaucoup à désirer.Par conséquent, de nombreux résidents d'immeubles d'habitation recherchent un autre moyen de chauffer leur maison, en essayant d'abandonner le chauffage centralisé.

Une des solutions est une chaufferie autonome au gaz pour un immeuble à appartements. Et bien qu'il s'agisse d'une décision très sérieuse et gênante, il est tout à fait possible d'installer un tel équipement de manière à ce qu'il fournisse de la chaleur à toute la maison et fonctionne beaucoup moins cher qu'une alternative centralisée.

Nous parlerons ensuite des avantages et des inconvénients des chaufferies autonomes, des subtilités de leur installation, et déterminerons également où il est préférable de placer l'équipement.

Avantages et inconvénients des équipements autonomes

Une chaufferie autonome au gaz dans un immeuble à appartements présente plusieurs inconvénients. Le matériel est assez cher, et son installation doit être réalisée par des professionnels. Ensuite, vous devez effectuer le câblage de chaque appartement. Cela implique de dépenser beaucoup d’argent au départ, ce qui oblige la plupart des habitants à abandonner cette idée.

De nombreuses personnes sont également intimidées par la nécessité de surveiller constamment le système. Désormais, les spécialistes responsables du chauffage centralisé ne seront plus responsables de la qualité des structures alimentant chaque appartement en liquide de refroidissement.Les résidents devront embaucher de manière indépendante des spécialistes qui effectueront des inspections préventives de l'ensemble du système et des réparations programmées, ce qui entraînera des coûts supplémentaires.

Les coûts de démarrage d'une chaufferie autonome sont élevés, mais ils s'amortissent rapidement. Vous pouvez le vérifier en effectuant des calculs simples.

Les avantages sont plus significatifs :

1. Une plus grande liberté vis-à-vis des monopoles dans le domaine du chauffage centralisé.
2. Le minimum perte de chaleur. Le liquide de refroidissement perd environ 30 % de la chaleur en passant par le réseau de chauffage. Si la chaufferie est installée directement à côté de la maison, les pertes sont minimes.
3. Il est beaucoup plus facile de réguler le fonctionnement d'une chaufferie pour une maison que pour des milliers. Les résidents pourront choisir eux-mêmes la puissance optimale.
4. Une chaufferie compacte peut être entretenue par un seul répartiteur, ainsi que par un ou deux techniciens de service. C'est beaucoup moins cher que de payer les frais de chauffage, qui impliquent le travail de centaines d'installateurs, ainsi que de directeurs, secrétaires, comptables, chauffeurs et autres employés des bureaux de logement.
5. Les résidents de la maison peuvent allumer la chaufferie autonome quand cela leur convient et ne pas avoir à s'adapter à la saison de chauffage.

Ainsi, même si une chaufferie autonome demande plus d'efforts de la part des habitants qu'un chauffage centralisé, les bénéfices de sa présence sont bien plus importants. Les résidents peuvent économiser beaucoup d'argent et la qualité du chauffage sera bien meilleure.

Très vite, les coûts initiaux seront amortis et presque tous les inconvénients disparaîtront, mais les avantages resteront.

Où placer une chaufferie autonome ?

Il est très important de choisir le bon endroit pour installer les unités de chauffage. Ainsi, une chaufferie à gaz sur le toit d'un immeuble de grande hauteur est considérée comme l'option la plus préférable.Ils sont souvent également installés dans les sous-sols ou les rez-de-chaussée.

Pour entretenir une chaufferie, il suffit d'embaucher un seul spécialiste, et c'est une véritable économie d'argent chaque mois

Bien entendu, la meilleure option en termes de sécurité et de facilité d'entretien est de construire un bâtiment séparé à proximité d'un immeuble résidentiel. Les résidents ne seront pas menacés par d'éventuelles fuites de carburant ou accumulation de gaz au sous-sol.

Mais vous devrez construire un bâtiment supplémentaire, en poser les fondations, faire de nombreux travaux de terrain et rédiger un certain nombre de documents. Cela effraie immédiatement les investisseurs potentiels. Par conséquent, une chaufferie à gaz au sous-sol ou sur le toit peut être considérée comme la meilleure option.

Caractéristiques de la chaufferie du sous-sol

Construire une chaufferie au sous-sol est généralement assez simple. Pour ce faire, vous n'avez pas besoin de faire glisser divers équipements sur le toit, vous n'avez pas besoin de calculer si le plafond résistera à la charge du poids de la chaudière et de ses éléments. Mais il y a aussi des inconvénients.

Premièrement, les combustibles explosifs, notamment le gaz, ne peuvent pas être utilisés dans les sous-sols. Après tout, s’il prend feu ou même explose, il peut détruire tout le bâtiment et entraîner de multiples morts parmi les habitants. Par conséquent, dans les sous-sols, il est permis de construire des chaufferies utilisant de l'électricité ou des combustibles solides (pyrolyse chaudières Et ainsi de suite).

Une chaufferie autonome en sous-sol est difficile à installer et nécessite la création d'un système de ventilation bien pensé, il faudra donc également investir dans son aménagement

Une chaudière électrique ne convient pas pour un immeuble à appartements. Les coûts d'entretien, notamment pour l'électricité, seront plus élevés que ceux du chauffage centralisé.Quant aux chaudières à combustible solide, pour les faire fonctionner il faut un poêle qui chargera manuellement le combustible plusieurs fois par jour.

Un autre problème avec la chaufferie au sous-sol est construction de cheminée. Selon les règles du SNiP et d'autres documents réglementaires, la hauteur de la cheminée doit être supérieure à la hauteur de la maison. Il sera très difficile de construire une telle structure qui réponde à cette norme.

Raisons de la popularité des chaufferies sur les toits

En raison du grand nombre d'inconvénients liés au placement des chaudières au sous-sol ou dans un bâtiment séparé, les chaufferies sur le toit sont devenues les plus populaires. Ici, vous pouvez utiliser tout type de carburant, en particulier le gaz, qui est le plus économique, le plus simple à utiliser et a faible consommation transporteur.

Une chaufferie sur le toit peut être installée sur une maison déjà construite si vous utilisez une conception modulaire. Voilà à peu près à quoi cela ressemblera

Si la chaufferie est installée sur le toit, elle ne nécessite pas de système de ventilation complexe, la construction d'une immense cheminée ou d'autres structures volumineuses.

Grâce à l'utilisation du gaz comme source d'énergie, le processus d'organisation d'une chaufferie autonome est grandement simplifié. Et l'installation d'un système d'automatisation simple vous permet de définir la plage dans laquelle doit se situer la température du liquide de refroidissement (eau dans les tuyaux).

Cela permet aux propriétaires d'appartements d'économiser considérablement du carburant et de l'argent. Ainsi, nul besoin d’un poêle qui surveillera en permanence la chaufferie et l’allumera au fur et à mesure que la température baisse. Au lieu de cela, tout se fera automatiquement.

Un schéma approximatif de l'aménagement d'une chaufferie en toiture. Un petit bâtiment modulaire sur le toit contient tous les éléments nécessaires pour fournir de la chaleur à un bâtiment à plusieurs étages

Les chaudières à gaz pour chaufferies sont considérées comme la solution la plus simple à exploiter. Même un simple utilisateur peut comprendre comment manipuler l'équipement pour qu'il donne le résultat souhaité. Chaque résident de la maison peut apprendre à réguler la température et à allumer et éteindre la chaudière.

Types de dispositifs de toiture

Selon le type de toiture et ses diverses caractéristiques, différents types de chaufferies de la liste générale peuvent lui convenir, à savoir encastrables et modulaires en bloc.

Les chaufferies intégrées ne conviennent qu'aux bâtiments en construction. Ils doivent être inclus dans le projet et érigés comme un étage séparé d'un bâtiment à plusieurs étages.

Lorsque le bâtiment est déjà construit, seule une chaufferie de type bloc-modulaire en toiture lui convient. En règle générale, un tel système est installé là où les communications actuelles sont déjà usées et nécessitent une réparation avec un remplacement complet.

Le raccordement d'une chaufferie autonome dans un immeuble implique la pose de nouvelles canalisations modernes jusqu'à l'appartement de chaque résident. Et bien que cela implique des coûts supplémentaires, vous ne devez pas économiser sur le matériel, afin de ne pas dépenser d'argent plus tard pour des réparations fréquentes des communications.

Avant de créer un projet de chaufferie bloc-modulaire, il est nécessaire de prendre en compte les caractéristiques techniques de la structure. Les experts déterminent où sera situé le bâtiment, de quoi il sera construit et quelles dimensions acceptables il peut avoir.

Ensuite, ils commencent à construire eux-mêmes la chaufferie modulaire en blocs et à l'installer. Les ouvriers vérifient l'état des sols, des murs et des autres éléments capitaux du bâtiment. Ils installent ensuite un système d'isolation phonique renforcé afin que le fonctionnement de la chaufferie ne gêne pas les résidents des étages supérieurs, et renforcent également les mesures de sécurité.

L'étape suivante consiste à raccorder la chaufferie aux alimentations énergétiques et à vérifier ses performances sur place. Si tout fonctionne bien, ils testent le fonctionnement de tous les systèmes et connectent les résidents à la nouvelle chaufferie.

Caractéristiques de l'installation de l'équipement

Une chaufferie sur le toit crée une charge accrue sur l'ensemble du bâtiment. Cela signifie que certaines structures doivent être renforcées.

De plus, il est important de respecter ces règles :

• il est interdit d'installer une chaufferie au-dessus des plafonds des pièces à vivre ;
• la structure ne doit pas être reliée aux murs des locaux d'habitation ;
• La chaufferie doit être équipée de moyens techniques d'arrêt automatique en cas d'accident ;
• La chaufferie ne doit en aucun cas dépasser la taille de la maison elle-même.

La chaufferie est maison commune propriété dont la propriété est répartie également entre tous les résidents. Par conséquent, tous les frais liés à son installation et à son entretien doivent être supportés par les mêmes personnes.

Une couverture de protection est installée sur l'ensemble du site, le long du périmètre duquel se trouvera une chaufferie. Cela pourrait être une dalle de béton de 20 cm ou une autre option

Parfois, une nouvelle chaufferie est installée lors d'une refonte planifiée d'un immeuble à plusieurs étages. L'argent est ensuite prélevé sur un fonds dans lequel les résidents versent des contributions mensuelles pour les futures grosses réparations. Parfois, ces fonds ne suffisent pas. Dans de tels cas, un supplément est organisé.

Pour construire une chaufferie, vous devez dépenser de l'argent sur le projet lui-même, la fabrication d'un système modulaire, sa livraison sur site, son installation et son débogage. En règle générale, le coût total d'une maison est de 5 à 10 millions de roubles.

Avantages d'une chaufferie sur le toit

En plaçant la chaufferie directement sur un immeuble à plusieurs étages, le nombre de perte de chaleur. Cela vous permet d'économiser jusqu'à 30 % sur les frais de chauffage et d'eau chaude. Une chaufferie autonome est beaucoup plus facile et moins chère à entretenir qu'un immense système urbain ramifié.

Lorsque la ville n'a pas encore lancé le chauffage centralisé, les propriétaires peuvent décider collectivement d'allumer le chauffage de la maison et de ne pas attendre le début de la saison. De même, vous pouvez éteindre la chaudière si la maison est trop chaude.

Lors du raccordement, le système effectue de nombreux contrôles, ce qui garantit sa sécurité aux riverains.

Inconvénients des chaufferies sur toit

Aujourd'hui, une chaufferie sur le toit ne peut être construite que sur des maisons ne dépassant pas 9 étages. Pendant le fonctionnement du système, les pompes vibrent assez fortement, ce qui peut être entendu par les résidents des étages supérieurs.

Vous devrez également dépenser une somme importante pour installer la chaufferie elle-même et obtenir des permis pour celle-ci. Mais ces dépenses ne sont engagées qu'une seule fois.

Normes et exigences d'utilisation

Il existe des exigences concernant la conception et l'installation des chaufferies sur le toit, mais elles sont minimes. Tous sont basés sur la garantie de la sécurité lors de l'exploitation de la structure.

En particulier, les actions suivantes doivent être effectuées régulièrement :

• Il est nécessaire de vérifier constamment les soupapes d'alimentation et d'échappement, ce qui entraîne ventilation de la chaufferie.
• Il est nécessaire de prévoir dès la conception installation de capteurs, en enregistrant les incendies, les fuites de gaz et autres situations d'urgence. De plus, une installation est requise isolant contre les gaz bride capable d'arrêter l'ensemble du système en cas d'incendie.
• Le toit d'un immeuble à plusieurs étages doit être équipé d'un système d'alarme, qui commencera immédiatement à avertir les autres par des signaux sonores et lumineux d'un incendie dans la chaufferie.
• La chaufferie doit être équipée de fenêtres et de portes donnant directement sur le toit. Un ascenseur anti-incendie spécial et une sortie de service sont également nécessaires. L’éclairage de la chaufferie doit être conforme aux normes.
• Un conduit de fumée séparé doit être conçu pour chaque chaudière à gaz et ils doivent tous avoir la même hauteur. La distance entre les tuyaux peut être quelconque.

Pour assurer un fonctionnement plus stable et plus sûr des chaudières sur le toit, une branche électrique distincte doit leur être installée. Cela aidera à atténuer les éventuelles surtensions dans toute la maison, qui peuvent entraîner une panne de l'ensemble du système de chauffage.

Il est également conseillé de prévoir une option d'alimentation électrique alternative, notamment l'achat d'un générateur diesel.

Selon les règles de sécurité, le conduit de cheminée doit être au moins 2 mètres plus haut que la hauteur du toit de la chaufferie elle-même

Il est interdit d'installer une chaufferie à gaz directement au-dessus des appartements d'habitation. Entre eux et la toiture il est nécessaire de créer un plancher technique afin de respecter la liste des conditions obligatoires concernant les chaufferies. Les unités à gaz ne peuvent être placées que sur un sol constitué de dalles en béton armé.

N’oubliez pas que la chaufferie est assez bruyante, il est donc important de l’insonoriser.

Une fois la chaufferie conçue et installée, il est nécessaire d’organiser un entretien périodique. Pour ce faire, il suffit d'embaucher une ou deux personnes. Les travailleurs des services de gaz viendront également périodiquement inspecter et surveiller l'état de l'équipement utilisé.

Conclusions et vidéo utile sur le sujet

Ceux qui ont déjà essayé d'acheter des équipements pour un système de chauffage savent que le marché propose de nombreuses options qui diffèrent les unes des autres à la fois par leurs subtilités et de manière assez significative. Une chaudière de chauffage pour chaufferie en toiture et ses systèmes auxiliaires est une solution d'ingénierie très complexe dont la sélection doit être confiée à des spécialistes fiables.

Vous pouvez voir à quoi ressemble la chaufferie sur le toit de l'intérieur dans la vidéo suivante :

Les ingénieurs effectueront les calculs nécessaires, à savoir la température moyenne pendant l'hiver, les valeurs minimales, le degré d'isolation des appartements, les caractéristiques des murs et des fenêtres, la fréquence et la force du vent et d'autres caractéristiques. Cela vous permettra de sélectionner la chaudière et les autres équipements les plus optimaux pour que chaque appartement soit chaleureux. Il s’agit sans aucun doute d’une bien meilleure solution que de payer beaucoup d’argent et d’utiliser un chauffage central obsolète.

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